机构数据显示，2022年以来，全国房地产市场调控政策密集发布。1月全国共发布房地产调控政策达66次，同比增长57%。从调控内容看，主要围绕放松公积金贷款限制、加大保障性租赁住房供应力度、加强商品房预售管理、下调与房贷紧密挂钩的LPR、细化老旧小区改造工作等层面。

释放"稳"楼市信号

1月份以来，广西北海、四川自贡等地发布公积金贷款新政，明确放宽公积金贷款要求。其中，自贡明确放宽住房套数认定政策，实行"只认贷不认房"的认定标准。既无住房公积金贷款记录，又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行，贷款记录以征信报告为准，除此以外为三套房的不予贷款。取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制；对持有天府英才A、B、C卡的高层次人才给予政策支持，具体办法另行制定。

中原地产首席分析师张大伟表示，公积金额度有限，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者，对于地方政府来说，放宽公积金政策，可以给市场释放稳楼市信号 。

1月以来，湖南、南京、福州、青岛、上海、无锡等地相继发布保障性租赁住房相关调控政策，明确加快发展保障性租赁住房建设。

全国范围看，1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议明确，加快发展保障性租赁住房，全国40个城市新筹集保障性租赁住房94.2万套。规范发展公租房，新开工公租房8.8万套。稳步推进棚户区改造，各类棚户区改造开工165万套。全面推进城镇老旧小区改造，全国新开工改造城镇老旧小区5.56万个，惠及居民965万户。引导灵活就业人员参加住房公积金制度，完成异地购房提取等5项高频服务事项"跨省通办"。

房贷利率方面，近期，与房贷紧密挂钩的五年期以上LPR也出现了下调。1月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，下调10bp；5年期以上LPR为4.6%，下调5bp。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，LPR下调会减少个人房贷利息支出，对部分持币观望的刚需购房者形成刺激，一定程度上可以拉动市场交易量小幅回升。

专家：一季度小阳春可期

业内人士普遍认为，1月以来，一二线城市新房、二手房成交出现了一定程度的企稳和放大。春节期间，一二线城市很多售楼处看房人群增加。市场有望在春节后开始恢复。2022年楼市已经出现了企稳迹象，预计进入3月份后，一二线市场有可能出现小阳春趋势。

但是，从全国范围看，成交下滑趋势依然存在。克而瑞研究中心研报显示，1月，TOP100房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%。春节期间返乡置业方面，三、四线城市返乡置业大概率弱于往年，成交整体回升幅度有限，传统返乡置业型城市更将面临较大的考验。

相比之下，一二线城市成交较为可观。克而瑞研究中心研报显示，上海打新市场热度不减，新开盘项目平均去化率仍保持在80%以上，近7成项目开盘"日光"。

张大伟认为，2022年1月份从中央部门到地方省市，都在出台稳定楼市的政策，市场成交的底部也逐渐接近。

来源：中国证券报微信公众号